Що робити, якщо мешканці не платять внески, а інші оскаржують законність зборів через суд? Розповідаємо, як налагодили системний судовий захист ОСББ — і чому правильно складені документи вирішують справу ще до її початку.
Судовий супровід ОСББ: стягнення боргів і захист рішень зборів
Ситуація
До мене звернулось ОСББ, яке зіштовхнулось одразу з двома типовими проблемами: частина співвласників систематично не сплачувала внески, а інші намагались скасувати рішення установчих і загальних зборів через суд.
Таке поєднання проблем є характерним для більшості ОСББ в Україні. Першопричиною найчастіше є недоліки у статутних документах та порушення процедури скликання зборів — помилки, які закладаються ще на етапі реєстрації, а потім використовуються проти самого ж об'єднання.
Правильно оформлені статут і протоколи зборів — фундамент стійкості ОСББ у суді
Складність справи
Юридичний супровід ОСББ — одна з найскладніших комплексних задач у практиці. Законодавство у цій сфері є недосконалим та суперечливим, судова практика — неоднорідною. Одні й ті самі процедурні питання суди різних регіонів вирішують по-різному.
Додаткову складність становить те, що ОСББ — це не комерційна структура. Кожне рішення приймається колегіально, а будь-яка процедурна помилка (неправильне повідомлення, порушення кворуму, неналежний підпис у протоколі) стає підставою для позову від незадоволеного співвласника.
Що зробили
Позитивні рішення досягалися завдяки ретельній підготовці та врахуванню актуальної судової практики
Спори щодо оскарження рішень зборів та стягнення заборгованості є одними з найпоширеніших у діяльності ОСББ. Першопричиною найчастіше стають недоліки у статутних документах і порушення процедури скликання зборів — наслідок неналежного аналізу законодавства та ігнорування усталеної судової практики.
Є питання щодо судового захисту вашого ОСББ? Розберемось у ситуації та запропонуємо рішення — безкоштовна консультація.
Зв'язатись з адвокатом →